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책소개

“집, 사야 할까 팔아야 할까?” 

2022년 현재 사상 최고 수준의 밸류에이션에 도달해 있는 주택 가격,

과연 지금 집을 사야 할까, 팔아야 할까?



성격이 다른 새 정부의 출범으로 부동산 시장은 어떻게 바뀔까? 통계청 자료에 따르면, 2020년 기준 무주택 가구의 비율은 43.9%다. 그리고 2022년 기준 우리나라의 전체 주택 가격은 GDP의 3배 이상으로 역사상 최고가를 기록하고 있다. 나날이 오르는 집값에 내 집 마련의 열망에서 번번이 좌절을 맛본 사람들은 지금이라도 매수에 나서야 할까, 아니면 조금 더 기다려야 할까? 또 56.1%의 유주택 가구 중 부동산으로 자산을 늘려왔던 사람들 역시 이 시장에 계속 머물러야 할까, 아니면 다른 길을 찾아야 할까? 

부동산 분야 인기 유튜버로 〈채상욱의 부동산 심부름센터〉를 운영하고 있는 저자의 깊이 있는 분석을 만나보자. 노태우 정부 시절 200만 호 건설 신화부터 현재에 이르기까지 부동산 정책이 어떻게 변화해왔는지, 그에 따라 부동산 시장의 지형이 어떻게 바뀌었는지를 낱낱이 분석했다. 특히 현 정부가 앞으로 5년의 시장 향방을 결정한다는 점에서 부동산 공약을 철저히 파헤쳤는데, 이는 어디에서도 얻을 수 없는 알짜 정보다.

저자소개

저자 : 채상욱

저자 : 채상욱

업라이즈 소속 콘텐츠 크리에이터, 유튜브 〈채상욱의 부동산 심부름센터〉 운영자, 건설/부동산 분야 베스트 애널리스트 1위, 국토부 대체투자위원회 위원



지난 10년간 하나금융투자 건설/부동산 애널리스트로 일하며 부동산과 관련된 다양한 조사와 분석을 해왔다. 「한국경제신문」 베스트 애널리스트 3년 연속 건설 부문 1위, 「매일경제신문」 9년 연속 베스트 애널리스트로 선정되어 부동산 전문가들의 전문가로 통한다. 퇴사 후 크리에이터, 스타트업 창업, 작가 활동 등으로 바쁜 시간을 보내고 있으며, 최근에는 유튜브에 〈채상욱의 부동산 심부름센터〉를 개설하고 부동산 현장을 발로 뛰며 시청자들과 깊이 있는 고민을 나누고 있다.

대학에서 건축학을 전공하고 2000년대 초 건설업계에 발을 들인 이후 자본시장에서 건설/부동산 기업들과 산업을 분석하는 자료를 발표하며 지금까지 시장과 소통해왔다. 특히 정책, 시장, 금융, 통계 등을 모두 망라하며 부동산 시장에 대한 입체적이고 합리적 분석방식을 제공하여 3040세대에게 인지도가 높다. 또한 정부나 민간의 다양한 자문위 활동을 활발히 수행 중이다. 주로 기관을 대상으로 활동하다 보니 대중과의 소통 범위를 넓히고 깊이를 더하고자, 책을 꾸준히 출간하여 부동산 시장 분석과 투자 인사이트를 많은 이들에게 제공하고 있다.

저서로는 『부동산 공부는 처음이라』, 『대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년』, 『뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집』, 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』, 『오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략』, 『다시 부동산을 생각한다』 등이 있다.

목차

프롤로그_정책은 돌고 돈다. 윤 정부 시대 생존 전략 



Chapter 1_많은 것을 바꿀 뉴스테이가 다시 온다



아파트가 빵이라면

착한 사마리아인 이야기

착한 임대인과 성실한 임차인이길 강요받는 사회

임대차 2법이 쏘아 올린 임차료가 아니다?

부활하는 뉴스테이, 무엇이길래?

이 엘사는 〈겨울왕국〉의 엘사가 아닙니다 

뉴스테이 사업 사례: 이지스 레지던스 리츠

3기 신도시는 뉴스테이 2기의 실험무대가 된다

돌연변이 기업형 임대사업이 아닐 수 있도록



Chapter 2_1기 신도시 재건축은 무조건 되어야 합니다



서울 최대 재건축 단지가 분양을 못 한 이유

2018년부터 등장한 3기 신도시, 공급으로 전환

입주장, 이주장을 아십니까?

1기 신도시의 재건축 시점이 닥친다면 

40년씩 어떻게 기다립니까, 30년으로 합시다 

안전진단이 쉬워야 재건축을 하지

아 근데, 재초환은 좀 빼주시죠

1기 신도시는 특별하게 대접하자

노원구 상계동에서 1기 신도시의 미래를 보다 

1기 신도시의 재건축을 눈여겨보라



Chapter 3_저도… 신축에 살고 싶어요



농구가 하고 싶어요

용적률을 초월하는 리모델링

수직·수평·별동 리모델링의 비밀

수직증축 리모델링은 사실상의 정비사업 

리모델링을 추진하는 단지들을 주목하라



Chapter 4_청약을 고쳐야 영끌이 줄어들죠



청약 로또의 시대

청약의 기초 1: 청약통장, 국민주택·민영주택

청약의 기초 2: 1순위와 2순위 

청약의 기초 3: 순위순차제와 가점제·추첨제

청약제도 개편이 쏘아 올린 나비효과 

공급에 대한 고민으로 쏟아져 나온 공급대책, 그러나

윤 정부의 주택 공급 250만 호 파헤치기 

특별대우 받는 청년들



Chapter 5_부동산 대출, 규제에도 증가하는 이유



빚내서 집 사라(7·24대책, 2014년)

DSR과 대출총량제라는 쌍두마차

다주택자를 규제하는데 왜 실수요자가 피해를 보나 

집을 어떻게 대출 없이 사나요? 

차주 개념을 깨달은 자와 깨닫지 못한 자



Chapter 6_영원한 논쟁의 떡밥, 부동산 세금



7·10 시대에 산다는 것

기본세율만 있다면 얼마나 좋을까

정권 따라 바뀌는 부동산 세금?

세금에 정답은 없더라도, 원칙은 유지되어야



에필로그_새 정부의 부동산 정책, 핵심에 집중하자