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책소개

세상에서 가장 친절한 경매 사용 설명서



부동산 경매, 기본에서 명도까지 모든 것을 담았다!

《부동산 경매 더하기》는 권리분석을 위한 기초지식, 권리분석 실제 사례, 임차인 분석, 경매절차, 배당, 명도에 이르기까지 경매의 모든 과정을 한 권에 담았다. 

    

경매 절차법에 일반 부동산 상식을 추가, 부동산 전체를 이해하도록 편집 

‘부동산 경매’란 민사집행법을 근간으로 부동산을 매입하는 하나의 방법이다. 하지만 단편적인 집행 절차만 숙지해서는 한계가 있다. 본서는 민사집행법 외에 일반 부동산 상식을 추가, 완전한 경매지식을 전달한다는 목표로 출발했다.

저자소개

저자 : 김용건

저자 : 김용건

경기대학교 영어영문학과를 졸업한 후 무역업무 등 개인 사업을 주로 운영했다. IMF 이후에 부동산경매에 관심이 커지면서 부동산투자에 입문하게 된다.



저자는 경매, 재개발, 재건축, 토지, 건축에 이르기까지 부동산 법률 및 실무지식을 두루 경험하였다. 17회 공인중개사, 경매사 등을 취득하여 임대 건물 관리, 부동산투자 및 폭넓은 부동산거래 실무를 현재까지 영위하고 있다. 오랜 부동산투자 및 부동산중개로 얻은 경험과 지식을 자신의 블로그(부동산지식거래소)에 꾸준히 게재하고 있다. 저서는 〈부동산 상식 더하기, 2차 개정판〉이 있다.

목차

프롤로그 : 저자의 부동산 투자 역사를 만나다! 



Part 1 시작을 위한 첫걸음 떼기

01 부동산 경매, 도대체 넌 뭐니?

02 방대한 부동산 지식, 경매로 완성되다!

03 경매! 누구나 부자의 길로?

04 경매와 공매를 구분해보자

05 경매정보는 어디서?

06 경매는 누구나 참여할 수 있을까?



Part 2 부동산 권리 뽀개기 - 권리분석을 위한 사전지식 

01 부동산과 관련된 권리의 종류를 먼저 알아보자

02 물권과 채권의 차이점은 뭘까?

03 저당권과 근저당권 무엇이 다를까?

04 가압류에 대한 상식

[상식 더하기] ‘자급명령제도’란 무엇인가?

05 전세권과 일반적인 전세는 완전히 다르다!

06 지상권, 큰 그림으로 그려보자!

07 지역권은 또 뭐야?

08 가등기를 알아보자

[상식 더하기] ‘담보가등기’이야기  

09 말도 많고, 탈도 많은 유치권! 얜 뭘까?

10 환매특약등기란?



Part 3 권리분석은 스스로 할 수 있어야 한다! - 권리분석의 기초

01 권리분석의 이해

[상식 더하기] 기본 중의 기본 등기사항증명서 보는 법

02 말소기준 권리와 소멸주의, 인수주의



Part 4 등기부에 나타나는 권리의 분석

01 경매에서의 저당권과 근저딩권

02 전세권 권리분석

03 지상권, 경매에서 어떻게 될까?

04 가등기 사용설명서

05 ‘대지권 미등기’와 ‘대지권 없음’의 의미

06 토지에 별도등기가 있다? 



Part 5 등기상의 보전처분인 가압류와 가처분 분석

01 경매 물건에서 가압류는 어떻게 될까?

02 가처분의 이해와 실제 사례 



Part 6 권리분석의 완성 - 임차인 분석

01 주택임대차보호법과 임차인의 강력한 무기 대항력

02 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권

03 제일 앞선 권리, 소액임차인 최우선변제권

04 ‘임차권등기명령’ 이야기

05 전입세열람 확인방법

06 상가임차인을 위한 상가임대차보호법

07 순식간에 순위가 바뀐다! 대위변제 이야기 

08 임차인 권리분석 실전 사례



Part 7 부동산 경매 절차의 모든 것

01 부동산 경매절차 한눈에 보기

02 경매, 용어만 친숙해도 절반은 성공!

03 경매의 이해관계인이란?

04 채권신고의 최고와 통지

05 무잉여 경매와 채권자 매수신청

06 임차인의 우선매수권 인정될까?  

07 미등기부동산, 무허가건물 경매절차 가능할까?

08 입찰할 때 준비물, 확인 사항 그리고 입찰과정

09 입찰무효 사례와 치명적인 입찰 실수!

10 지분경매와 공유자 우선매수권

11. 매각불허가 신청, 즉시항고, 매각허가결정 취소신청의 이해

12. 차순위 매수신고 해야 할까?

13. 낙찰받은 부동산 소유권 이전하기



Part 8 배당의 원리 반드시 알아야 한다!

01 경매는 몰라도 배당은 알아야 한다!

02 경매의 배당에는 일정한 원칙이 있다 

03 배당에는 일정한 순서가 있다 

[상식 더하기] 필요비와 유익비 이게 도대체 뭘까?

04 소액임차인 배당사례 (1) 

05 소액임차인 배당사례 (2)  

06 낙찰자가 미납한 이유는?



Part 9 명도

01 명도에 대하여

02 명도에 효과적인 내용증명 작성 요령 및 사례

03 명도확인서 작성 및 유의사항

04 인도명령을 통한 강제집행 이야기



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