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책소개

부동산투자자가 꼭 알아야 할 입지 분석 전략과 돈이 되는 유망지역을 콕 집어 알려주는 책이 나왔다. 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스트먼트의 선임연구원으로서 다양한 분야에서 활발하게 활동하고 있는 저자는 그동안 분석해온 십여 년간의 데이터와 통계 자료를 바탕으로 투자자들이 수익형 부동산 투자에 앞서 꼭 알아야 할 `입지`의 모든 것을 소개한다. 그동안의 책들이 `어떤 부동산을 사서 어떻게 관리해야 할까?`에 대한 내용이었다면, 이 책은 `어느 지역에 있는 상품을 사야 할까?`에 초점을 맞췄다. 수익형 부동산에 대해 어느 정도의 기본 지식을 갖춘 투자자들이 `무엇`을 `언제` 살 것인지 정했다면, 그다음 단계인 `어디에 투자할 것인가?`에 도움을 주는, 보다 구체적이고 실용적인 책이라고 할 수 있다. 수익률이 높은 곳에 투자하고 싶은데 방법을 몰랐던 투자자라면 이 책에서 확실한 해답을 찾을 수 있을 것이다.

저자소개

2010년부터 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스트먼트에서 부동산 선임연구원으로 활동중이며, 국내외 부동산 통계를 수집해 계량화하고 분석·발표하는 일을 하고 있다. [한국경제신문]에서 주관한 `전국상권대해부 및 자영업컨설팅` 자문위원으로 활동했으며, MBN [생방송 부동산], MTN [부자들의 비밀노트], KBS라디오 [성공예감 김방희입니다] 등 여러 TV 및 라디오 프로그램에 패널로 출연하고, [매경이코노미] [경기신용보증] [이코노믹리뷰] [건설공제조합] [포브스코리아] 등 주·월간지에 부동산 칼럼을 기고하는 등 다양한 활동을 해왔다.BR 이외에도 [중앙일보]에서 개최한 `저금리 시대 수익형 부동산` 등 각종 부동산 세미나 및 `송도 재미동포타운 인천경제구역청 및 LA 현지(2014년)` `래미안용산(2015년)` 등의 사업설명회에 메인 강사로 참여했으며, `임대소득과세가 시장에 미치는 영향` `신도시 오피스텔 및 상업시설 임대료 10년간 추이분석` `기업형 임대주택 사업 수지 분석` `미국 캘리포니아 지역 주택 시세 통계 작성` 등 다수의 국내외 부동산시장 연구 프로젝트를 수행하기도 했다.

목차

지은이의 말 _ 월세 받는 부동산, 입지가 답이다  1장. 수익형 부동산이 부의 지도를 바꾼다  수익형 부동산, 왜 대세인가? 수익형 부동산, 시장별로 희비는 엇갈린다  급격한 월세화로 시장 구조가 급변했다  중 장기적인 모멘텀 투자가 필요하다    `언제`보다 `어디`가 중요하다 `어디`를 사야 하는지 전문가도 궁금해한다  인기지역에 투자하면 실패할 가능성이 높다  수익형 부동산 트렌드의 중심에 저금리가 있다  미국의 금리 인상은 신호탄이다?  초저금리가 부동산 활황기를 부른다   베이비붐 세대, 은퇴 후에 수익형 부동산에 집중한다  전체 인구의 33%가 40~50세대다  노후 자산도 없고, 노후 준비도 못한다  고령화, 저성장, 생산 가능 인구의 감소  뉴스테이가 수익형 부동산 시대를 부른다  뉴스테이, 낮은 월세로 8년 동안 거주할 수 있다  월 30만~50만 원 임대료를 가장 선호한다  1장 핵심 요약  2장. 본격적인 주거 월세 시대, 집세 잘 나오는 지역은 어디인가?  다양한 모습으로 진화하는 초고가 월세 시장 굳건한 입지를 다지는 초고가 월세 시장  고급 빌라나 오피스텔도 연 3~4%의 수익률이 가능하다  신흥 부촌으로 떠오른 서판교 단독주택지  강북 지역 소형 아파트를 잘 공략하라  비강남권 아파트 상승률이 강남을 앞질렀다  3억 원을 투자해 4% 이상의 수익률을 낼 수 있다  지하철 7호선 라인 아파트와 뉴타운 지역을 노려라  5억 원 이상을 투자할 필요는 없다   임대주택사업자 등록으로 세금 혜택을 누려라  다가구·다세대주택, 어디에 투자해야 돈이 될까?  찬밥 신세에서 귀한 몸이 된 `빌라`  주거환경이 뛰어날수록 투자가치가 높다  신도시 단독주택에 주목해야 한다   도시형 생활주택, 반짝 인기로 끝나는 것인가?  퇴출 위기에 놓인 도시형 생활주택  학군 수요가 높은 지역을 노려라  2장 핵심 요약   3장. 상가투자, 여기에 투자하면 돈 된다  1.5기 신도시 상가에 주목하라  신도시는 부동산시장의 바로미터다  전체 상가 공급의 90%가 수도권 신도시에 있다  공급 가격이 중요한 열쇠다  2기 신도시 상가투자, 어디에 할 것인가?  동탄2신도시, 대형 상권 vs. 군소 상권  위례신도시, 중앙역 상권 vs. 우남역 상권  고덕국제신도시, 서정리역세권 vs. 근린상가 vs. 산업단지  세종시, 2-4생활권 vs. 1-5생활권   메머드급 광역 상권 vs. 알짜 소규모 지역 상권  유동인구에 기댄 착시 현상에 속지 마라  개발 일정이 지연되면 리스크가 생긴다  소형 신도시는 군소 상권 간의 경쟁 구도를 읽어야 한다  단지형 근린상가가 답이다   재개발·재건축 단지 내 상가투자, 이것만큼은 꼭 알자  신도시에 비해 상권 활성화가 빠르다  가격 비교, 장기적으로 따져봐야 한다  강남권은 환금성, 비강남권은 다양성이 강점이다  신도시 상가, 돈이 되는 곳은 어디일까?  단지 내 상가, 적정 낙찰가를 산정한다  근린상가, 상권에 대해 이해한다  주상복합-오피스텔 상가, 공급량을 확인한다  ONE POINT LESSON - 상가투자, 단계에 따라 노하우가 다르다  3장 핵심 요약   4장. 희비가 엇갈리는 오피스텔 시장  대학가와 신도시는 실패했고, 역세권과 업무벨트는 선방했다  아무리 잘 나가도 공급 과잉 앞에 장사 없다  역세권과 업무벨트가 유리하다   원룸형과 투룸형, 돈 되는 자리가 다르다 투룸형 오피스텔 공급량이 늘고 있다  `어디`를 사느냐가 더 중요하다  단기 임대 수요가 많은 지역을 주목하라  무보증 월세와 사글세가 시장의 한 축으로 떠오른다  임대소득과세 방패막이로 활용 가능하다  오피스텔, 투자 유망 지역을 알아보자 대단지 브랜드 오피스텔은 청약 인기가 여전히 높다  투자 유망지역 4곳을 공략하라  <