도서관홈페이지에서
로그인 후 이용하세요.

• 홈
• 전자책

저자소개

세무법인 코리아베스트와 다산의 대표이사를 거쳐 현재 세무법인 지율의 대표이사로 재임중이다. 홍익대학교 경영학과를 졸업하고, 건국대학교에서 부동산학 석사 학위를 취득했다. 양도·상속·증여와 같은 개인 재산제세의 절세 방법에서부터 재개발·재건축 정비사업조합, 부동산시행법인, 지주공동사업, PFV 세무회계 등의 부동산 관련 세무 회계를 전문적으로 한다. MBC 라디오 "손에 잡히는 경제" 고정패널, KBS, SBS 생활경제, 한경와우TV, MBN, SDN, 부동산TV, 아름방송 외 다수 방송매체에 출연했으며, "조선일보" "중앙일보" "동아일보" "한국경제신문" "부동산경제신문" 등에 칼럼을 게재한 바 있다. 또한 동서울대학교에서 세법을 강의했으며, 건국대학교 행정대학원 부설 주거환경정비사 과정과 한국도시정비사업조합 중앙회의 정비사업교육과정에 세법강사로서 강의 활동을 하고 있다. 현재 전국경제인연합회 중소기업협력센터 전문위원으로 위촉중이며, 저서로는 [부동산 대해부] [당당하게 세금 안 내고 돈벌자(개인편·기업편)] [세상에서 가장 재미있는 세금이야기] 등이 있다.

목차

지은이의 말_ 세금을 잘 모르면 부동산투자하지 마라  [1일차] 부동산 취득시에 꼭 알아야 할 절세 노하우  서민주택과 임대주택을 취득하면서 취득세 100% 절세하기 서민주택을 취득하면 취득세가 면제 / 신축 임대주택을 취득하면 취득세가 면제   주택을 살 때는 1~3%의 취득 관련 세금을 내야 한다 주택 취득시 최저 1.1%, 그 외의 부동산 취득시 4.6%  부동산을 취득할 때는 소득원을 만들어놓아야 한다 부동산 거래신고, 기준부터 알아두자 / 자금 출처조사, 이렇게 대비하자 / 출처로 인정되는 돈은 세금을 내고 남은 돈 / 타깃성 자금 출처조사에 각별히 유의하라 / 타깃성 출처조사시 금융거래내역 조사는 필수  조합원과 일반분양자는 내는 세금이 다르다 주택이 멸실되기 전에 소유권을 이전하자 / 일반분양자와 조합원은 입주시 내는 취득세가 다르다   부부 공동명의, 이런 경우에 정말 유리하다 부부 공동명의로 양도소득세를 줄인다 / 부부 공동명의는 실익을 따져야 한다 / 부부 간 공동명의로 상속세도 줄인다 / 양도소득세율을 낮출 수도 있다 / 부부 공동명의, 그 밖에 이런 혜택들도 있다 / 부부 공동명의, 이런 단점이 있다   상가 취득시 7% 싸게 사는 노하우가 있다 계약하면 바로 사업자 등록을 하자 / 분양상가는 돈을 낼 때마다 환급받는다  오피스텔 절세 포인트, 주택인가 사무실인가?  주거용 오피스텔은 취득세를 감면받지 못한다? / 주거용으로 임대할 때는 취득세와 양도소득세에서 혜택받자 / 부가가치세를 환급받으면 불리한 경우 / 오피스텔을 주거용으로 사용하다가 양도한 경우 / 업무용으로 사용하던 오피스텔을 팔 경우 / 실무상 주거용 오피스텔인지는 이렇게 구분한다  [2일차] 부동산 보유시에 꼭 알아야 할 절세 노하우  부동산을 보유하면 기본적으로 재산세를 내야 한다 6월 1일 현재의 실제 소유자가 재산세를 부담 / 재산세는 시가표준액을 기준으로 내는 세금 /  재산세율은 최대 0.4% 적용 / 재산세에 포함되는 세금 3가지   비싼 부동산을 가지고 있으면 종합부동산세를 낸다 종합부동산세는 주택과 토지에 과세 / 과세표준은 공시가액을 기준으로 한다 / 1세대 1주택자에게는 남다른 혜택을 준다  이런 경우에는 종합부동산세를 내지 않는다 종합부동산세를 안 내도 되는 임대주택 5가지 / 다가구주택과 사원용 주택은 어떻게 하나? / 종합부동산세를 면하려면 합산배제 신고는 필수   상가를 임대할 경우 부가가치세와 소득세를 내야 한다 임대료 1년치를 선불로 받으면 2번에 나누어 신고 / 부가가치세 과세표준, 이렇게 산정한다 / 임대보증금을 받을 때는 장부를 통해 신고하자   주택을 임대할 경우 소득세를 내야 한다 임대소득은 ‘총수입 - 추정 경비’ / 소형 주택 임대시 보증금만 받으면 소득세는 면세 / 소득이 적은 배우자 명의로 임대주택을 취득하면 좋다  [3일차] 부동산 양도시에 꼭 알아야 할 절세 노하우  공동으로 소유한 집을 양도하면 누가 세금을 내야 할까? 공동명의라도 세금은 지분별로 낸다   상속주택이 포함된 양도소득세에는 복잡한 무언가가 있다  주택수 산정시 상속주택은 빼고 계산한다 / 공동 상속주택은 지분이 큰 사람의 소유로 본다 / 동일 세대원에게 상속받은 주택은? / 공동 상속농지에는 또 다른 혜택이 주어진다   주택 양도시 비과세받는 요건을 반드시 파악해두자 1세대 1주택 비과세란 무엇인가? / 비과세 요건은 양도일을 기준으로 판단 / 100억 원짜리 주택도 최대 80% 장기 보유특별공제  처제도 같이 살면 1세대에 포함된다 처제도 같이 살면 세대원에 포함된다 / 양도일 전까지 세대 분리하면 비과세가 가능하다   시골집은 주택수에서 제외된다 주택수에서 제외되는 집도 있다 / 이사를 가기 위해 취득한 경우 3년간 유예 / 유예 기간이 5년인 경우도 있다 / 지방 파견 가서 산 집은 주택수에서 제외   땅은 1천 평, 집이 100평인 경우 땅에 대한 세금을 내야 한다 영업용 토지는 주택 부수토지라도 과세된다 / 부수토지는 주택 정착면