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책소개

부동산 경매 지식도 모르고 부동산 투자하지 마라!!

부동산 경매가 난생 처음이라면 이 책이 필독서다!

남의 말만 듣고 뛰어들었다가 호되게 당하고 마는 부동산 경매는 이제 끝났다!



부동산 공부를 하는데 이런 생각이 든다면…



□ 부동산 경매가 어렵게 느껴진다면,

□ 권리분석은 어떻게 하는지 모르겠다면,

□ 시세 차익? 임대 수익? 제대로 계산할 수 있다면,

□ 경매에도 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리가 있다는데, 

□ 부동산 경매 정보를 알기 쉽게 찾고 싶다면,

□ 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 차이를 알고 싶다면,

□ 수익성 부동산 경매에도 정석이 있다는데,

□ 경매 주택의 미래가치는 제대로 분석할 수 있다면,

□ 경매에서 말소기준권리를 제대로 알아야 한다는데,



이 책은 철저하게 경매 초보자들을 대상으로 한 책이다. 시중에 나와 있는 많은 경매 관련 서적들은 지나치게 난이도가 높다. 권리분석만 해도 무슨 소리인지 몰라 헤매다가 오히려 경매가 어렵다는 선입견만 생길 정도이다. 이 책은 은퇴 후 40년을 준비할 방법으로 부동산 경매를 제안하면서, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 부동산 경매로 투자의 첫 걸음을 시작할 것을 조언한다. 그런 점에서 이 책은 왕초보자도 하루 30분만 투자해서 무작정 따라 하기만 해도 어렵기만 느껴졌던 부동산 경매의 고수가 되는 부동산 경매 교과서이다. 저자들은 경매로 부동산을 구입하려는 목적에 따라 권리분석의 난이도도 달라져야 한다고 말한다. 부동산 경매에 대한 기초 지식부터, 등기사항전부증명서 100% 이해하기, 부동산 경매 정보 찾기, 권리분석과 말소기준권리에 대한 이해, 수익성 부동산을 경매로 구입하는 방법 등이 최신 주택 및 상가임대차보호법에 따라 기술되어 있다.

저자소개

저자 : 김종선

한서대학교 항공교통물류학부와 정보산업대학원 글로벌MBA 원어 강의교수와 경희대 평생교육원 경영학과 강의교수로 재직하고 있다. 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 20년간 대한민국 부동산투자의 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트다. 현재, BSI 경영연구원 원장과 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장과 문화재생과 도시부자를 꿈꾸며 유투브 채널 ‘도시부자’를 운영하고 있다. 지은 책으로 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》 《경제상식, 아는 척하기》 《아는 만큼 돈 버는 부동산 경매 부자》 《경박한 시사 경제 톡》 《카페 블루보틀》 《하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다》 등이 있다.



저자 : 진변석

인천대학교, 경희대학교 글로벌평생교육원 경영학과 강의 교수로 재직 중이다. 마케팅으로 경영학 박사학위를 받은 마케팅 전문가다. 문화재생, 도시재생 그리고 창업을 통한 재생 관련 컨텐츠 개발과 교육을 통해 도시부자를 꿈꾸는 (주)도시부자의 대표이사이자 대한민국의 소부장(소재·부품·장비) 강소기업을 만들어가고 있는 (주)엔에스테바의 대표이사로 재직 중이다. 부동산마케팅과 경매, 도시재생에 푹 빠져있으며, 팟캐스트 방송 〈세 박사의 경박한 돈푸리 살푸리〉를 진행했으며, 지은 책으로는 《경박한 시사경제 톡》 《카페 블루보틀》 《창업의 이해》 《하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다》 등이 있다.



저자 : 박범용

일찍 부동산 경매에 눈을 뜬 후 다양한 경험을 쌓았으며, (주)세한경매 이사를 역임했다. 경매는 물론 부동산 개발, 도시재생에 지대한 관심을 갖고 있다. 현재 (주) 진개발 대표로 재직하고 있다.



저자 : 임태욱

일찍 부동산 경매에 눈을 뜬 후 다양한 경험을 쌓았으며, (주)세한경매 이사를 역임했다. 현재 평택의 도시재생과 개발에 지대한 관심을 갖고 있으며 피에스 개발 대표와 ‘평택 부자부동산’ 이사로 재직하고 있다.

목차

프롤로그 하루 30분만 투자하면 

Step 1. 부동산 경매 이해하기

1. 부동산 경매란

2. 부동산 경매에 관심을 가져야 하는 이유

3. 부동산 경매 절차 엿보기

4. 등기사항전부증명서 100% 이해하기

5. 부동산 경매를 위한 공적 서류 뜯어보기

6. 부동산 경매 정보 찾기

7. Step 1 총정리



Step 2. 부동산 경매의 핵심, 권리분석

1. 권리분석의 이해

2. 대항력의 이해 : 주택과 상가

3. 권리분석의 핵심인 말소기준권리의 이해 

4. 말소기준권리 연습 문제

5. 경매로 소멸하는 권리

6. 경매로도 소멸하지 않는 권리

7. Step 2 총정리



Step 3. 경매로 주택 구입하기 

1. 주택임대차보호법 : 적용 범위와 대항력

2. 주택임대차보호법 : 보증금의 회수 및 임차권등기명령

3. 주택임대차보호법 : 경매에 따른 임차권 소멸 및 보증금 중 일정액의 보호 

4. 주택 경매 참가 : 제1단계 - 주택임차인 분석

5. 주택 경매 참가 : 제2단계 - 경매 대상에 대한 현황 분석

6. 주택 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석

7. Step 3 총정리 



Step 4. 경매로 수익성 부동산 구입하기

1. 상가건물임대차보호법 : 적용 범위

2. 상가건물임대차보호법 : 대항력 등

3. 상가건물임대차보호법 : 보증금의 회수와 보증금 중 일정액의 보호 등

4. 수익성 부동산 경매 참가 : 제1단계 - 상가건물임대차보호법의 적용

5. 수익성 부동산 경매 참가 : 제2단계 - 상가건물에 대한 현황 분석

6. 수익성 부동산 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석

7. Step 4 총정리



부록 : 실전 권리분석 사례 연습