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책소개

“지금 이 순간에도 경매 물건은 쏟아져 나온다!

이 중 1건만 성공해도 당신의 인생이 바뀐다!”

돈 되는 물건을 귀신같이 알아보는 ‘입찰의 신’ 정민우와

근소한 차이로 짜릿하게 승리하는 ‘낙찰의 신’ 유근용, 두 저자가 다시 뭉쳤다!

학생·주부·직장인까지 경매로 수익 낸 이들의 생생한 현장 노하우!



“금리가 높아지고 대출이 막히고 세금이 올라도, 

부동산 경매라면 수익 내는 방법이 반드시 있다!”



‘낙찰의 신’ 유근용과 ‘입찰의 신’ 정민우, 두 경매 고수들의

돈 되는 노하우를 꽉꽉 눌러 담은 실전 부동산 경매 ‘수익실현편’ 출간!



2021년 부동산 경매 분야 화제의 베스트셀러 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》의 두 저자가 실전 경매 사례를 중심으로 한 생생한 투자 노하우를 전하는 신간을 펴냈다. 이 책에서는 아파트, 빌라, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 투자는 물론, 호텔과 토지 그리고 지분 투자에 이르기까지 다양한 물건에 대한 투자법을 망라했다. 누구나 따라만 해도 수익을 낼 수 있도록 부동산 고수인 두 저자가 수익실현 포인트를 짚어주는 등 보다 실천적인 투자서로 업그레이드된 것이다. 

저자들은 부동산 경매가 전문가만의 영역이 아니라고 단언한다. 누구나 도전하여 수익을 낼 수 있다는 것이다. 따라서 입찰-낙찰-명도-매도까지의 부동산 경매 한 사이클을 경험해보는 것이 중요하다고 말한다. 실제로 이 책에는 31개의 부동산 경매 실전 사례가 담겨 있다. 초보 투자자들이 낙찰받고 수익을 확정하는 경험을 통해 점차 투자자로 성장해 나가며 여러 건의 부동산 투자를 병행해가는 모습을 확인할 수 있다. 

31개의 사례 속에는 지금까지 여느 부동산 경매 책에서도 알려주지 않았던 수익과 직결되는 실전 경매 현장의 노하우들이 가득 담겨 있다. 입찰 전 경매 물건에 대한 수익성 판단법, 입찰가 산정법, 예상 수익률 계산법 등 부동산 경매로 수익을 내기 위한 투자의 기본기는 물론이고, 단기간에 수익 내는 노하우, 순조로운 명도를 위한 팁, 경매 당사자들과 얼굴 붉히지 않고 원만하게 협의하는 법 등 초보 투자자들이 심리적으로 어려워하는 부분을 쉽게 해결할 수 있는 조언도 담았다.

실물자산 가격이 급등하며 ‘벼락 부자’와 ‘벼락 거지’가 생겨난 지금, 빡빡한 규제와 치솟는 금리에 대출 문턱도 높아져 좌절하고 있다면 부동산 경매 시장을 눈여겨보자. 부동산 경매는 소액으로도 충분히 투자할 수 있으며, 상승장에서든 하락장에서든 반드시 수익 내는 방법을 찾을 수 있다. 지금 이 순간에도 수많은 경매 물건들이 쏟아져 나온다. 이 중 단 1건만이라도 내 것으로 만든다면 그때부터 당신의 인생은 달라질 것이다.

저자소개

저자 : 유근용(초인 용쌤)

저자 : 유근용

평범한 사람이 부자가 되는 가장 빠른 방법은 부동산 경매라는 사실을 몸소 증명한 투자의 고수이자 실행력의 초인이다. 부동산 경매를 시작한 뒤 약 5년 만에 경매 73건, 공매 126건을 낙찰받는 등 월평균 3건 이상의 낙찰 행렬을 이어가며 실전 지식과 부를 쌓았다. 그간의 투자 성과와 실행력을 바탕으로 전국 경제인연합회, LH주택공사, 삼성생명, 해커스 그룹, 온비드 등에서 부동산 경·공매 강연을 했다. 자기계발&재테크 교육회사 ㈜발품불패의 공동 대표이자 경제경영 및 자기계발 베스트셀러 저자로 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》(공저), 《1일 1행의 기적》, 《초격차 성공 수업》 등을 썼다. 현재 네이버 카페 ‘발품불패’와 유튜브 ‘독행TV’를 통해 목표 실현법과 재테크 방법을 공유하고 있다.



저자 : 정민우

전국을 무대로 아파트, 상가부터 토지, 공장, 지식산업센터, 생활형숙박시설, 모텔 건물 등 안 다뤄본 물건이 없는 부동산 경매 실전 전문가다. 30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 굴려 수십억 원의 자산가가 됐다. 200여 건에 이르는 낙찰 경험과 노하우를 응축한 그의 부동산 경매 강의는 매번 조기 마감을 이어가고 있으며, 수강생들의 낙찰과 수익실현 후기가 줄을 잇는 것으로 유명하다. 6년간 약 4,000여 명의 수강생들에게 경매의 지식과 실전 경험을 전수했다. 현재는 (주)바른자산관리(AMC)대표이사, (주)바른경영컨설팅 대표, (주)준민자산관리 경매 자문 등을 맡고 있다.







저자 : 정민우

목차

프롤로그 | 행복해지려면 돈이 필요하고, 돈 버는 방법은 우리 가까이에 있다 

부동산 경매로 부를 쌓으려는 사람들에게 | 당신에게 필요한 것은 실행할 용기다 



제1장 이것만 알아도 바로 시작할 수 있다!

: 경매 핵심 이론

경제적 자유로 가는 지름길, 경매 

머릿속에 쏙 들어오는 간략 경매 절차

실수 가능성을 원천 차단하는 입찰 당일 체크리스트 

입찰 전, 낙찰 후 무엇을 해야 하나 

3초 만에 끝내는 초간단 권리분석 

권리분석에 꼭 필요한 세 가지 경매 서류 

경매에는 네 가지 가격이 있다 

낙찰 확률 높이는 입찰가 산정 노하우 

안전한 부동산, 이렇게 찾아라 

소액으로 시작할 수 있는 지분 투자 

레버리지 최적 활용법 

양도세 반의반으로 줄이는 매매사업자 활용법 

기회는 항상 있고, 바로 지금이다 



제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택 물건의 실전 부동산 경매

: 아파트·빌라

아파트 1 | 첫 입찰에 낙찰받아 무피 투자 성공하다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건지의 전입자를 확인하는 법 

아파트 2 | 세 번 만에 낙찰 성공, 경매 한 사이클 경험하다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 현장조사 하는 법 

아파트 3 | 등기부 활용으로 넉 달 만에 1,200만 원 수익 내다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법원에서 사용하는 사건 부호 

아파트 4 | 미납 관리비에서 힌트 얻어 한 달 반 만에 2,000만 원 수익 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 인테리어 노하우 

아파트 5 | 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나? 

아파트 6 | 왕초보 법인 첫 입찰에 낙찰받아 7개월 만에 6,000만 원 수익 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 등기 간단 노하우 

빌라 1 | 역세권 빌라 낙찰로 거둔 플피 투자 쾌거 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 명도를 안전장치로 활용하는 법 

빌라 2 | 인서울 단독주택 경매로 저렴하게 마련하다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 낙찰 후 권리상 문제가 발견됐을 때 

빌라 3 | 매각불허가 사례: 낙찰받은 빌라 호수가 잘못됐어요! 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 경매가 취소되는 이유 



제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 상가 물건의 실전 부동산 경매

: 지식산업센터·상가·오피스텔·호텔

지산 1 | 패찰했지만 배운 것이 많았던 서울 성수동 지식산업센터 입찰 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 두 마리 토끼 잡는 지식산업센터 투자 

지산 2 | 낙찰 1년 만에 2억 원 오른 지식산업센터 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지식산업센터 분양권 전매 절차 

지산 3 | 서울 성수동 지식산업센터, 10만 원 차이의 짜릿한 낙찰 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 목표수익률과 적정 입찰가 산정법 

상가 | 10일 만에 1,500만 원 수익 낸 투자 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 1인법인 vs. 개인 부동산 경매 투자 시 장단점 

오피스텔 | 속초의 오피스텔 낙찰받아 공유숙박 사업 시작하다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 투자 금액 및 목적별 물건 검색 요령 

호텔 | 경매로 바다가 보이는 호텔 객실의 주인이 되다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조심해야 할 분양형 호텔 투자 



제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물 지분의 실전 부동산 경매

: 아파트·빌라·오피스텔

아파트 1 | 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자 우선매수 신청하는 법 

아파트 2 | 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법 

아파트 3 | 소송 끝 형식적 경매로 초과 수익 달성하다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다 

아파트 4 | 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다 

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항 

아파트 5 | 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다 

사례에서 배우는 실전 경매