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책소개

650만 원으로 3년 만에 40억 원을 만든 그 비결은 바로 부동산 경매!

회사에 다니면서 경매로 성공 신화를 이룩한 전 직장인 정규범에게 듣는 억대 수익 투자 노하우! 

지금은 ‘부동산 경매 전도사’로 활동하는 그의 모든 지식을 한 권의 책에 담았다!



누구나 경매 시장에 진입할 수는 있으나 꾸준히 버티긴 힘들다!

회사에 다니는 신입사원도, 경매를 전혀 모르는 초보자도 

경매 시장에 안착할 수 있게 도와주는 쉽고, 자세하고, 친절한 책!



외국계 회사의 신입사원이 단 3년 만에 약 몇십억 원의 자산을 모아서 당당히 퇴사했다면 믿어지는가? 만화 같은 이야기겠지만 이는 사실이다. 상사의 눈치가 보이던 신입사원 정규범이 모두가 부러워하는 ‘파이어족’이 되는 데는 단 3년밖에 걸리지 않았다. 어릴 때부터 부모님에게 투자와 경제 교육을 철저히 받았던 저자는 또래 직장인과 달리 비범한 경제관념을 갖고 경매 시장에 뛰어들었다. 대부분이 경매에 대해 부정적 인식이었지만, 그는 계속 도전해서 지금의 성공을 이루었다. 현재는 여러 온ㆍ 오프라인에서 자신의 경매 노하우를 4,000명 이상의 수강생에게 전수하고 있다. 많은 수강생이 그를 보며 성공의 꿈을 키우고 있다. 



《경매하는 직장인》은 저자 정규범이 철저히 경매 초보자와 오전 9시부터 오후 6시까지 회사에 매여 있는 직장인의 눈높이에 맞게 집필한 책이다. 그들의 관점에서 경매를 시작하기 위해서는 어떤 준비를 해야 하며, 어떻게 입찰에 참여하고, 어떻게 입찰 가격을 제출해야 낙찰 성공률을 높일 수 있는지, 낙찰 이후에는 어떻게 효과적으로 명도를 진행할지, 어떻게 집의 가치와 계약 성공률을 높일지 등을 크게 7단계로 구분해서 이미지와 도표를 활용하여 최대한 쉽고 자세히 설명했다. 즉, 수십억 원대 자산가가 되어 모두가 동경하는 ‘파이어족’이 된 정규범 저자의 비밀 노트라 할 수 있다. ‘투자 마인드’를 확실히 갖추고 이 책에서 제시하는 대로 실행하면 누구나 경매 시장의 승리자가 될 수 있다. 부의 추월차선으로 갈아탈 준비가 되었는가?

저자소개

저자 : 정규범

저자 : 정규범(경장인)

3년 전에는 전 재산 650만 원의 무주택자 신입사원이었지만, 이후 부동산 투자를 통해 현재는 11개의 부동산을 통해 40억 원의 자산을 보유하고 있다. 남들처럼 회사만 다녔으면 자산은커녕 평범한 월급쟁이였을 것이다. 하지만 3년간 퇴근 후 시간을 쪼개서 부동산에 투자하였으며, 현재는 직장인이 아니라 사람들에게 부동산 경매 지식을 전달하는 교육자로 살아가고 있다.



사회초년생도 부동산 경매를 할 수 있다는 메신저로 활동하고 있으며, 부동산 경매를 두려워하는 사람들을 성공적인 투자로 이끌 때 가장 큰 기쁨을 느낀다고 한다. 현재 유튜브 채널 ‘경장인TV’에서 부동산 경매의 실제 낙찰 사례를 통해 경제적 자유를 달성하는 방법을 알리고 있으며, 네이버 카페에서도 부동산 경매 관련 정보를 제공하고 있다.

목차

프롤로그 1: 부자가 되기 위한 투자 마인드  4

프롤로그 2: 부모님 세대에는 하지 않았던 MZ세대의 고민  6



1부 돈이 없던 20대 신입사원이 경매를 시작한 이유

1장 무주택자 신입사원이 주식이 아닌 부동산 경매를 택한 이유  17

2장 막내 사원도 경매를 할 수 있었던 꿀팁  20

3장 2년 전 650만 원을 40억 원 자산으로 만들어준 경매  26

4장 언제나 욕먹는 부동산 경매, 그런데 결국 돈을 버네요  30

더 읽을거리 2030이 돈이 없는 건 당연합니다  33



2부 부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들  

1장 부동산 경매를 위한 네 가지 준비물  35

- 투자 마인드  35

- 최소의 투자금 3,000만 원  37

- 부동산 경매 지식  39

- 꾸준함과 지속성  42

2장 첫 시작은 어렵지 않은 물건으로  45

3장 600만 원으로 낙찰받은 화곡동 빌라  48

4장 규제 속에서 대출을? 77% 받은 사례  56

5장 한눈에 보는 경매 진행 과정  62

더 읽을거리 패찰이 계속된다면 입찰가를 높여보세요  69



3부 부동산 경매의 첫 시작, 경매 사이트 살펴보기  

1장 유료 및 무료 경매 사이트 목록  71

2장 스피드옥션 살펴보기  74

3장 경매 사이트에서 주의 깊게 봐야 하는 것  80

더 읽을거리 경매 사이트를 맹신하지 마세요  87



4부 잃지 않는 투자를 위한 권리분석

1장 권리분석의 시작점, 등기부등본 보는 법  89

- 등기부등본 발급 방법  90

- 등기부등본의 구성  90

2장 전입/확정일자 신고를 해야 하는 이유  94

3장 잃지 않는 투자를 위한 대항력 여부 판단  97

4장 임차인을 위한 최우선 변제금이란?  103

5장 가짜 임차인을 밝히자. 위장 임차인  107

6장 배당 순서만 알아도 손해 보지 않는다  109

- 0순위: 경매 실행 비용  109

- 1순위: 필요비, 유익비  110

- 2순위: 임금채권과 최우선변제권  110

- 3순위: 당해세  110

- 4순위: 그 외 나머지  111

7장 선순위 전세권이란?  112

더 읽을거리 돈 버는 경매 투자를 해야지, 경매법개론을 공부하면 안 됩니다  116



5부 대출 레버리지 및 수익률 분석법

1장 부동산 투자에 대출이 필요한 이유  118

2장 1분 만에 대출 가능 금액 문의하는 방법  121

3장 대출 가능한 금액 계산 방법  125

4장 수익률 분석표 이용 방법  128

- 투자금 3,000만 원으로 입찰 가능한 매물 찾기  129

더 읽을거리 규제 속에서도 90%까지 가능한 신탁 대출  133



6부 부동산 손품 및 임장 조사

1장 실거래가 확인 사이트  136

2장 네이버 부동산을 이용한 시세 자료 수집  142

3장 로드뷰를 통한 온라인 임장  145

4장 공인중개사에 시세 문의하는 방법  150

- 전화로 시세 조사하기  151

5장 현장 조사에서 확인할 것들 154

더 읽을거리 지역 호재 찾기 159



7부 이제 실전이다. 경매 입찰 방법

1장 휴가 내기 어렵다면 대리인 제도를 활용하자 163

- 비용  163

- 구비 서류  163

- 진행 방법  164

2장 입찰표 작성 및 미리 준비할 것들  168

3장 입찰 진행 절차 타임테이블  174

4장 낙찰되었다면 바로 경매 물건지에 방문하자  178

- 기존 임차인/채무자 명도 방법  180

더 읽을거리 경매 법정에서 입찰할 때 알아야 할 것  182



8부 낙찰은 새로운 시작, 점유자 명도 꿀팁

1장 지피지기면 백전백승, 상대방 상황에 따른 명도 협상  185

2장 명도합의각서와 내용증명은 확실하게 서류로 190

3장 인도명령신청은 미리 해놓는 것이 좋다  192

4장 협상이 안 된다면? 점유이전금지가처분과 강제집행  194

- 점유이전금지가처분을 하는 이유  194

- 점유이전금지가처분 신청 방법 및 절차  195

5장 그래도 협상이 안 된다면? 최후의 수단은 강제집행  199

더 읽을거리 1%의 상황이 두려워서 경매 투자를 못 한다?  205



9부 더 많은 수익을 올리기 위한 인테리어 및 계약 방법

1장 인테리어는 비용이 아니라 투자