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책소개

경매는 엄청난 경쟁 속에서 치열하고 독하게 하는 것이 아니다. 

경매는 고상하고, 기품 있으며, 아름답게 할 수 있다. 

이제 대세는 〈우아한 경매〉다.



이제 막 경매를 시작하는 경매 입문자들은 ‘지금’이 아닌 ‘언젠가’를 생각하며 공부를 시작한다. 하지만 우리에게 가장 중요한 것은 ‘결과’이다. 결과를 생각하고 ‘지금’ 시작하면 머뭇거리는 낭비를 하지 않을 수 있다. 그리고 경매의 꽃이자 결과물은 바로 ‘수익’이다. 어떻게 목표를 세워 실행하고 수익을 내느냐가 무엇보다 중요하다. 누구나 경매 공부를 할 수는 있지만, 아무나 수익을 낼 수는 없기 때문이다. 당신이 경매 투자에서 성공하고 싶다면 수익을 내는 데 목표를 두고 필요한 이론만을 빠르게 배워야 한다. 구체적인 목표를 정하고 낙찰부터 명도, 매도까지 한 사이클을 경험해 보아야 한다. 

경매 입문자들이 경매 공부를 하고, 여러 채널에서 정보를 습득하고 이해하며, 확신을 얻기까지 들이는 시간과 노력은 상상 그 이상이다. 하지만 그렇게 많은 정보를 흡수하다 보면 적지 않은 스트레스를 받게 되고, 결국 실행력과 추진력을 상실하게 된다. 홍수 같은 정보들 중에 실전에서 사용하는 성공이론은 20%에 불과하다. 그렇다면 그 20%의 ‘성공이론’을 배워 즉시 시작하면 된다. 필자의 경험상 나머지 80%는 학습이 아닌 ‘실전 경험’을 통해 터득되고 습득하게 된다. 이 책 《우아한 경매》에서는 실전에 필요한 정보만 깔때기 같이 필터링하여 여러분에게 전달할 것이다. 

“복잡한 건 머릿속에 오래 남지 않는다.” 즉, 모든 개념과 지식은 이해하기 쉽고 단순하게 접근해야 한다. 그래야 시작이라는 첫 단추를 끼고 실행할 수 있기 때문이다. 너무 많은 지식과 사례들은 오히려 시작하려는 단계에서 함정이 될 수 있다. 그래서 이 책 《우아한 경매》에서는 바로 실전으로 들어가고자 한다. 

Part 1에서는 경매 초ㆍ중급자가 반드시 알아야 하는 ‘실전 권리분석’과 실전 경매에서 꼭 필요한 ‘투자 노하우’를 사례와 함께 핵심만 전달할 것이다. 여러분은 Part 1에서 나오는 다양한 경매 관련 사례들을 통해 신속하고 완벽한 권리분석 기술을 배우게 되며, 그대로만 실행한다면 이겨놓고 싸우는 게임을 할 수 있다. 그리고 Part 2에서는 여러분과 똑같은 환경에서 시작한 10명의 투자자들이 난생처음 경매에 도전하며 경험한 생생한 투자사례를 통해 실전 경매의 세계를 간접 체험할 수 있을 것이다.

저자소개

저자 : 김진원

저자 : 김진원

20대 중반부터 부동산 경매 투자를 시작한 저자는 현재 부동산 디벨로퍼로 활발하게 활동하고 있다. 

10년 이상 경매 투자와 시행ㆍ시공을 지속적으로 하고 있으며, 〈텐엑스에듀〉를 설립하여 직장인들에게 실전 경매 교육 및 부동산 개발(건축) 관련 포럼과 컨설팅을 진행하고 있다. 또 경매와 건축을 융합하여 최소비용으로 토지(노후주택)를 매입한 후 건축을 통해 새로운 가치 창출과 최대의 수익을 만들어 내고 있다. 

저서로는 ≪부동산과 맞벌이하는 월급쟁이 부자들≫ ≪월급쟁이 건축주되기 프로젝트≫가 있다.



 Part 2 실전 경매 분투기의 주인공

1) 변준규 - 경매 입문 2개월, 9번째 도전에서 낙찰에 성공하다

2) 조영준 - 기회는 ‘도구’를 가진 사람에게만 찾아온다

3) 미래건물주 - 고군분투 회사원이 경제적 자유를 위해 택한 길

4) 박주희 - 우리 가족의 새로운 성공 비즈니스 

5) 조호연 - 노력은 배신하지 않는다

6) 폴라리스 - 워크홀릭 직장인, 경매에 뛰어들다

7) 김무준 - 친구와 함께 공동으로 투자하다 

8) 시간부자 - 법원 앞 상가 경매에 도전하다 

9) 김동현 - 아파트 공동투자로 순수익 4,800만원 

10) 욜로 - 부동산, 피할 수 없다면 현명하게 맞서자



▶ 유튜브 : 부동산 메신저

▶ 텐엑스에듀 홈페이지 : https://www.tenxedu.co.kr/

▶ 텐엑스에듀 카페 : https://cafe.naver.com/tenxedu/

목차

PART 1 핵심만 쏙쏙! 실전 권리분석과 경매 투자 노하우



1장 권리분석의 기초, 말소기준권리 찾는 법

1. 물권과 채권

2. 권리분석의 핵심, 말소기준권리

3. 권리분석에 꼭 필요한 핵심 서류

4. 등기부에서 말소기준권리 찾기

5. 등기부에서 권리순위 파악하기

6. 법원이 인증한 보증서, 매각물건명세서

7. 감정평가서 vs 수지분석표



2장 실전 경매, 임장부터 특수물건 분석까지

1. 우아한 현장조사(임장)

2. 대항력 있는 임차인 권리분석

3. 경매의 핵심은 세입자 배당

4. 소유자가 세입자가 되는 점유개정

5. 전세권

6. 가등기

7. 가처분

8. 법정지상권

9. 유치권



PART 2 왕초보 투자자들의 실전 경매 분투기



1. 경매 입문 2개월, 9번째 도전에서 낙찰에 성공하다

2. 기회는 ‘도구’를 가진 사람에게만 찾아온다

3. 고군분투 회사원이 경제적 자유를 위해 택한 길

4. 우리 가족의 새로운 성공 비즈니스

5. 노력은 배신하지 않는다

6. 워크홀릭 직장인, 경매에 뛰어들다

7. 친구와 함께 공동으로 투자하다

8. 법원 앞 상가 경매에 도전하다

9. 아파트 공동투자로 순수익 4,800만원

10. 부동산, 피할 수 없다면 현명하게 맞서자