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책소개

이제 ‘전세 사기’가 부동산 뉴스의 단골 소재가 되었다. 전 재산이나 다름없는 전세금을 돌려받지 못하게 된 세입자들의 이야기는 남 일 같지 않아 보여 더욱 가슴이 아프고 걱정이 앞선다. 빌라왕으로 시작해 오피스텔왕, 건축왕까지 등장했고 앞으로 아파트왕까지 나올 수도 있다고 하니 지금의 위기 상황이 쉽게 사라질 것 같지 않다.

19만 구독자들의 열렬한 지지를 받고 있는 유튜브 ‘덕방연구소’는 이미 수년 전부터 이러한 사태를 직시하고 사기를 당하지 않는 방법에 대한 영상을 꾸준히 올리고 있었다. 지금의 사태를 몇 년 전부터 예견하고 있었던 것이다.

지금은 실제 전세 사기를 당한 사례와 해결방안에 대해 알려주는 영상을 올리고 있는 ‘덕방연구소’ 유튜버가 이번에는 저자로 변신해 유튜브 영상에서는 자세히 다루지 못한, 전세금을 돌려받기 위해서는 어떻게 해야 하는지, 전세금을 지키기 위해서는 어떻게 해야 하는지 등을 이번 책에서 체계적으로 설명했다. 집주인과 연락이 잘 안 돼서 불안한 세입자, 안전한 전셋집을 구하려는 예비 세입자에게 꼭 필요한 전세금 보호 교과서가 될 것이다.

저자소개

‘덕방연구소’는 10년 가까이 공인중개사(부동산학과 전공)로 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 사람들에게 꼭 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 설명해주는 영상을 올리기 위해 시작한 유튜브다.

저자는 꾸준하게 영상을 만들던 중, 부동산 현장에서 전세 사기가 늘어나고 있음을 확인하고 그 위험성을 알리고자 ‘빌라 전세 사기 이렇게 칩니다’라는 제목의 영상을 유튜브에 올렸다. 유튜브를 시작한 지 얼마 되지 않은 시점이었는데도 영상 조회 수는 폭발적이었다. 며칠 만에 조회 수가 50만 회를 넘겼고 지금은 200만 회를 바라보고 있다.

전세 사기에 대한 관심이 많음을 확인한 이후부터 ‘원룸 전세 사기 이렇게 칩니다’, ‘갑자기 집주인이 바뀌면 이렇게 하세요’, ‘기획 부동산 사기 이렇게 칩니다’ 등의 영상을 올려 전세 사기를 당하지 않는 방법을 알려주고 있다. 그 결과, 현재 구독자 19만 명, 조회 수 2,000만 회를 돌파하기에 이르렀다.

저자는 전 재산이나 다름없는 돈으로 전세에 들어가는데도 불구하고 안전한 전셋집을 구하는 방법에 대해 제대로 알려주는 곳이 없어서 관련 정보를 알려주기 위해, 유튜브 채널의 메일로 답답함을 호소하는 사람들에게 좀 더 빨리 답변을 주기 위해 이 책을 집필하게 됐다. 이 책은 세입자의 보증금을 노리는 전세 사기꾼들을 분별해 피하는 방법을 알려주는 하나의 교과서가 될 것이다.

덕방연구소에는 지금도 현장에서 벌어지고 있는 전세 사기의 유형, 임차인이 알아야 하는 예방법 등과 관련한 영상이 꾸준하게 올라오고 있으니 세입자라면 반드시 들어가 보길 추천한다.

목차

머리말 



PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요



1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규

01. 내 전세금은 안전할 줄 알았다

02. 바뀐 집주인은 도대체 누구인가?

03. 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요?

04. 결과는 이미 정해져 있었다

05. 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법

06. 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다



2장 발 빠르게 움직여라

01. 계약 갱신 거절부터 해라

02. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권

03. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권

04. 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면?

05. 전세보증보험을 확인하라

06. 집주인과 협상을 시도하라

07. 임차인, 전세금 반환 소송을 하다

08. 임차인, 경매를 신청하다



PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다



1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다

01. 세입자를 현혹하라

02. 다 같은 공인중개사가 아니다?

03. 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다

04. 실거래가의 진실



2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다

01. 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가?

02. 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가?

03. 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고?

04. 소리소문없이 대출을 받는 집주인

05. 접수된 것이 있는지 확인해야 한다

06. 진짜 집주인이 따로 있었다



PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드



1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라

01. 첫 단추를 잘 끼워야 한다

02. 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라

03. 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라

04. 싼 집엔 분명 이유가 있다

05. 가계약 문자를 가볍게 보지 마라



2장 계약서에 내 도장을 찍다

01. 등기부등본과 건축물대장은 세트

02. 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약?

03. 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약

04. 계약하고 확정일자를 받을까? 전세권 설정을 할까?

05. 입주했다고 끝이 아니다



맺음말