마법의 재건축 투자
- 저자<김선철> 저
- 출판사원앤원북스
- 출판일2021-12-10
- 등록일2022-02-16
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책소개
6개월 만에 수익률 367% 달성!재건축의 새로운 투자 방식으로 미래의 부를 축적하라!‘투자’를 해봐야겠다고 생각하는 사람이라면 가장 먼저 부동산 투자를 떠올릴 것이다. 그만큼 부동산은 우리에게 가장 익숙하면서도 쉽게 접근할 수 있는 분야다. 그런데 어떤 부동산을 선택해야 하고 어떻게 투자해야 할지 아는 사람은 많지 않다. 저자는 재건축 투자가 적은 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있는 ‘부를 축적할 수 있는 길’이라 말한다. 이 책은 실전에 바로 적용 가능한 단계별 재건축 투자 방법을 통해, 직접 재건축 아파트를 탐색하고 선별한 뒤 투자를 실행하게끔 도와준다. 6개월간의 투자수익률도 분석해 투자의 적정성을 판단해볼 수 있다. 저자가 제시하는 투자 과정과 방향을 잘 따라간다면 초보자도 어렵지 않게 재건축 투자를 할 수 있다. 특히 부록으로 수록된 ‘서울시 소규모주택 정비사업 대상 리스트’는 일반인이 구하기 어려운 자료다. 저자는 이 책으로 이론을 학습한 뒤 부록을 참고한다면, 성공적인 투자에 이를 것이라 자부한다. 저자가 약 30년 가까이 실무 현장에 있으면서 체득한 내용을 한 권으로 담아낸 이 책이 여러분의 차별화된 가치 창출의 도구가 되어줄 것이라고 확신한다.
저자소개
건국대학교에서 부동산학 석사학위, 한성대학교에서 부동산학 박사학위를 받았다. SK건설에서 20년간 재개발·재건축사업 수주기획 및 마케팅 업무를 담당했다. 한국자산신탁 도시재생사업본부 본부장을 거쳐 현재 무궁화신탁 도시재생사업부문 부대표로 재직 중이다. 무궁화신탁 도시재생사업부문은 부동산금융을 기반으로 하는 개발사업 전문 컨설팅그룹으로, ‘고객행복’을 목표로 도시재생을 통한 새로운 가치창출 전문 컨설턴트들로 구성되어 있다. 저자는 한국개발연구원(KDI)의 경제자문위원, 한국토지주택공사(LH)의 경영자문위원을 맡고 있다. 사단법인 한국부동산산업학회의 부동산신탁위원회 위원장을 맡고 있으며 2014년부터 명지대학교 부동산대학원 교수를 겸임하면서 ‘부동산입지론’ ‘자산관리개발론’ ‘부동산신탁론’을 강의하고 있다. 저서로는 『앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라』 『재개발 분양자격의 정석』이 있다.
목차
추천의 글_미래에 구현될 가치에 투자할 수 있는 안목을 키워야 한다지은이의 말_경제적 자유를 얻으려면, 본질을 이해하고 엮어서 투자하라!1부 투자금 1억 원이 35억 원이 되다1장_ 재건축 투자수익률의 신화1억 원을 투자해서 35억 원으로 만들다우리가 재건축 투자에 관심을 갖는 이유누구나 아는 재건축과는 다른 재건축에 눈을 뜨다저층 주공아파트는 재건축 투자의 보물지도다2장_ 최근 재건축 투자 트렌드인구감소가 부동산시장에 미치는 영향입지적 가치는 인구감소의 영향을 적게 받는다포스트 코로나 시대, 가치 극대화와 공간 변화코로나19 이후 부동산시장의 변화: 스프롤시티주거 형태의 변화: 자연친화적 공간의 확장가치평가의 변화: 체적분양비주거 시설의 변화: 온라인 몰과 공유오피스의 활성화3장_ 재건축 투자의 새로운 패러다임, 신탁방식 재건축부동산신탁의 이해부동산신탁 상품의 종류조합방식과 신탁방식의 비교신탁방식 재건축의 경쟁력신탁방식 재건축의 오해와진실돈과 권력의 재건축 비리 대안은 신탁방식2부 3천만 원으로 재건축 실전 투자!1장_ 실전재건축투자단계1단계: 부동산 이슈 파악 및 시장분석2단계: 투자 대상 프로젝트 선별3단계: 정비계획 및 건축 기본계획 검토4단계: 대지지분 가치평가 및 분양성 검토5단계: 임장활동을 통한 손익분석6단계: 레버리지 극대화 및 최종 투자 결정7단계: 자산가치 극대화 및 위험관리2장_ 실전에서 바로 써먹는 재건축 투자 원 포인트 레슨3부 재건축 투자를 위해 꼭 알아둬야 할 지식1장_ 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 기본 지식재건축 규제완화의 핵심, 안전진단재건축사업추진 10단계재건축 투자의 포트폴리오 구성재건축 투자 대상 프로젝트의 선별 조건소규모주택 정비사업의 기본 이해소규모주택 정비사업 투자 체크 포인트2장_ 투자 대상 아파트의 입지와 가격 결정부동산 입지의 이해, 위치(Situation)입지 불변의 법칙인 직주근접과 베블런 효과고전 입지이론부동산의 공간시장과 자산시장, DW모형수요와 공급의 가격수렴, 거미집모형3장_ 투자 대상 아파트의 정보 수집과 사업 타당성 분석재건축 임장활동을 통한 현장 정보 수집사업 타당성 분석이란?사업 타당성 분석 5단계 방법4부 부의 축적을 위한 도구, 부동산1장_ 부자가 되는 방법과 자본주의의 꽃, 레버리지부자가 되는 방법, 생산수단을 확보하라!자본가와 생산수단금융지식의 차이가 양극화의 시작돈의 돈, 레버리지레버리지의 가치 10가지레버리지별 투자수익률 분석2장_ 부자가되기위한생산수단금융·주식·부동산금융의 이해와 복리의 마술주식 투자, 학원비보다 우선?부동산, 안정적인 투자상품가장 쉬운 부동산 투자, 아파트 재건축3장_ 수요와 공급, 그리고 주택가격자본주의의 태생적 한계, 공급과잉부동산가격의 13가지 경제 원칙수요와 공급의 불일치주택가격, 안정될 수 있을까?4장_ 부동산가격의 결정요인, 인간의 심리와 협상방법부동산가격의 결정요인경제학도 심리, 부동산도 심리다심리적 요인이 부동산가격에 영향을 미친 사례가격은 협상에 따라 변화한다참고문헌주
