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책소개

나 혼자만 알고 있을 수 없어서 이 책에 공개한다!



최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 등으로 말미암아 부동산 가격이 하락하고, 심각한 역전세 문제가 발생하여 많은 투자자들이 두려움과 어려움에 빠져 있다. 특히 갭투자자들은 어려운 시기를 지나고 있으며, 많은 투자자들이 이미 투자를 포기했거나 더 이상 부동산 시장에 돌아오지 않겠다고 다짐한다. 실수요자들도 지금 부동산을 사야 할 때인지, 기다려야 하는지 결정하기 어려운 상황인 것은 마찬가지다. 과연 지금은 사야 할 때인가, 팔아야 할 때인가?



이에 전국에 부동산 광풍을 불러일으킨 바 있는 저자 박정수는 자신이 그동안 알고 있었던, 그리고 회당 550만 원을 받고 컨설팅을 해주는 일부 내용을 이 책에 공개하여 투자자들의 두려움과 어려움을 해소해 준다. 그는 지금의 위기는 곧 기회라고 강조하며, 일생일대의 기회가 일부 지역은 이미 와 있거나, 여타 지역은 곧 온다고 역설한다. 거칠 것 없는 그의 명쾌하고 통쾌한 현시장 진단을 통해 투자자들은 속시원한 해법을 손에 쥘 수 있다. 그리고 이 어려운 시장을 어떻게 극복하고 헤쳐나가야 하는지에 대한 궁금증도 한번에 해결할 수 있다. 그는 일반인이 따라할 수 있는 좋은 투자법이란 쉽고 간단하다고 말하면서 이 책에 서울과 수도권 아파트에 투자하는 쉽고 간단하지만 그 효과는 매우 강력한 비법을 공개한다. 



그동안 그의 책은 총 10만 부 이상 판매되면서 의도치 않게 전국에 부동산 광풍을 불러왔고, 많은 이들의 열렬한 지지를 받았다. 서민이 단숨에 부자가 되는 비법을 가감없이 공개했기 때문이다. 하지만 지금 갭투자들은 역전세라는 역풍을 맞아 어려움에 처해 있다. 그는 자신의 말을 믿고 투자한 사람들에게 “나 혼자만 알고 있을 수 없어서, 이 책에 역전세 해결 방안을 싣는다”고 고백한다. 불철주야 고민하고 공부하면서, 그리고 직접 시장에 부딪히면서 얻은 그의 피땀어린 부동산 투자 비밀이 이 책에 고스란히 녹아 있다. 특히 최근의 상황에 맞게 재조정된 그의 최신 비법이 처음 공개된다.

저자소개

저자 : 박정수

박정수(朴廷修)는 현재 아파트와 오피스텔 300여 채를 소유한 부동산 자산가이자 지인들과 막걸리 마시는 것을 미치도록 좋아하는 긍정과 성공의 전도사다. 또한 하루하루 열심히 살아가는 선한 사람들에게 거대한 부자가 될 수 있게 도와주는 최고의 성공학 강사, 부동산 강사이다. 

박정수는 일본에서 발달한 부동산 임대관리 기업들을 벤치마킹을 하여, 회원 부동산의 임대관리를 책임지고 있는 ‘PJS컨설팅’과 선진화된 부동산 중개를 진행하고 있는 ‘쇼하우스중개법인’ 회사를 운영하는 대표이기도 하다.  

박정수는 2016년 《왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답》과 《나는 갭투자로 300채 집주인이 되었다》를 출간하여 우리나라에 올바른 부동산 갭투자 방법을 최초로 공개적으로 전파를 하였고, 이후 전국적으로 갭투자가 폭발적으로 성행하게 만든 장본인(?)이기도 하다. 

박정수는 “너로 인해 너의 주변을 밝게 하라”는 아버지의 유훈을 항상 지키기 위해 많은 사람들에게 도움이 되기 위해 노력하며 살아가고 있고, 열심히 살아가는 선한 분들에게 지금처럼 부동산 시장이 어려운 시기에도 올바르면서도 획기적인 부동산 투자의 방법으로 부자가 될 수 있는 방법을 연구하여 전파하고 있다. 

저서로는 부동산 관련 《왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답》 《나는 갭투자로 300채 집주인이 되었다》, 자전 소설인 《바보부자》, 부동산과 금융에 대한 《부동산&금융 100문 100답》, 성공을 위해 가져야할 태도에 관한 《애티튜드》 《당신도 이제 성공할 차례이다》가 있고, 이후 부부 관련 책도 출간될 예정이다.

목차

책을 읽기 전 궁금증으로 목말라하는 독자들을 위한 메시지

저자와의 일문일답

갭투자, 역전세, 정부규제 그리고 앞으로의 투자에 대하여



1부 대한민국 부동산, 앞으로 어떻게 흘러가는가?



1. 집주인과 세입자 간 분쟁만 촉발하는 일관성 없는 정부정책이 문제다

2. 막혀버린 대출, 막혀버린 집주인과 세입자 간의 소통

3. 정부에게 바란다

  전세보증금 반환을 목적으로 하는 대출은 규제 대상에서 풀어야 한다

  최소한 전세시장은 굴러가게 해야 한다

  주택임대사업자제도 중 일부를 바꿔야 한다

4. 아파트 가격 하락, 결국 경기 침체를 부채질할 뿐

5. 자본주의 하에서 다주택자들의 순기능

6. 침체는 곧 폭등을 부른다

7. 역전세가 발생한 진짜 원인

8. 지금은 위기인가? 죽기 전에 다시 오지 않을 투자 기회인가?

9. 역전세를 이겨낼 방법이 있다면?

10. 역전세 해결방안에 나의 모든 것을 다 건 이유

11. 최고의 전문가를 만나라는 것이다

12. 역전세를 맞이한 세입자의 탈출구

  전세 만기가 되었지만 아직 이사 갈 계획이 없는 경우

  전세 만기가 되었고 새로운 세입자를 구하지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 경우 

13. 세입자가 무조건 전세금반환소송으로 진행한다면

14. 나 박정수의 주장은 완전히 틀린 게 있다

  갭투자를 하면서 역전세는 거의 없을 것이다

  지방에 산업단지가 존재하는 아파트에 투자하라

  수도권 역세권에 존재하는 아파트는 내성이 강하다

  전세보다 월세 시장이 늘어날 것이다

15. 대한민국 부동산의 미래?

  시간이 갈수록 돈의 가치는 떨어지고 물가는 크게 오를 것이다

  실물자산의 가격은 계속 오를 것이다

  시간이 가면 갈수록 수도권으로의 쏠림 현상이 심해질 것이다

  투자자들은 보물을 쉽게 구할 수 있을 것이다

16. 수도권의 어느 특정 지역이 유망하다고?

17. 서울의 아파트는 보물이다

18. 제발 이런 아파트는 사지 말자

19. 왜 서울 아파트인가



2부. 마인드와 태도가 1%의 기적을 만든다



20. 부자가 되려면 부동산 공부 하지 마라

21. 그저 편안한 투자가 당신을 약하게 만든다

22. “지금 이때 피하는 건 아닌 거 같아요. 오히려 과감해야죠!”

23. 보통의 99%가 아닌, 특별한 1%가 되는 법 

24. 돈에 대한 공포를 느끼지 마라

25. “맞다. 투자라는 것은 그렇다”

26. 오르면 떨어지고 떨어지면 오른다

27. 나는 왜 부자가 되려고 했는가?

28. “그런 무대뽀 정신이 부자가 되는 데 큰 도움이 될 거야!” 

29. 지금 겪는 그 고통이 뭐 그리 큰일이란 말인가?

30. 고통과 간절함이 1%의 기적을 만든다

31. 나에게는 코란도! 당신에게는…

32. “내 모습은 내가 만들어가는 거야!” 

33. 당신 주변에 대한 철저한 감사함은…

34. 두려움을 딛고 서서 당당히 맞서라

35. 상황이 어려워야 하루하루가 즐거워진다

36. 사업을 해보라

37. 당신을 이끌어줄 사람을 찾아라

38. 어려움이라 불리는 큰 선생

39. 모든 선택은 내가 한 것이다. 그러므로 책임도 내게 있다

40. 반드시, 무조건, 꼭, 기어이

41. 영웅으로 산다는 것

42. 내가 아파트 소유를 수백 채까지 늘린 이유

43. 세금이 많이 나왔다면 매우 기쁜 일이다

44. 내 자신에게 쪽팔리기 싫어서…



3부. 부동산으로 성공하는 박정수의 특급 비책



45. 신문과 방송의 부동산 관련 뉴스를 믿지 말자

46. 대출은 절대 갚는 게 아니다

47. 셀프보다 위임의 법칙을 활용하라

48. 갭투자자가 나쁜 놈인가? 갭투자자를 욕하는 놈이 나쁜 놈인가? 

49. “그거 없어지는 거 아니잖아!”

50. 법부터 들이대지 말고 협상력을 키워라 

51. 투자란 봄여름가을겨울의 반복이다

52. 앞으로는 세입자와 싸울 일이 사라진다

53. 그 엄청난 대출과 이자가 두렵지 않은 이유

54. 부자 되는 비결은 진심으로 돈보다 사람이다

55. 팔지 않고 기다리는 것이 특급 노하우

56. 인터넷에서 나 박정수를 욕하기 전에

57. 포기, 투덜대기, 한숨 금지

58. 20평대 아파트는 확장이 필수다

59. 인테리어 비용은 들인 만큼 고스란히 돌아온다 

60. 저평가 매물이 넘치고 경쟁자들이 사라진, 지금이 투자할 때다

61. 유능한 대출상담사는 투자자에게 필수이다



4부. 박정수의 부동산 투자 비밀노트



62. 서울 아파트 실전 투자 예시

63. 또 다른 서울 아파트 투자 예시

64. 서울 아파트 투자 결론

65. 수도권 아파트 실전 투자 예시

66. 수도권 아파트 투자 결론