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책소개

꼬마빌딩 신드롬을 일으킨 고수의 ‘부자 되기’ 프로젝트

매입, 리모델링, 신축, 매도까지 경험으로 알려주는 실전 재테크 

더 이상 아파트만 답이 아니다. 연이은 부동산 규제로 아파트는 정부와 투자자 간 관망세가 짙어가는 요즘, 투자 분위기에 휩쓸리지 않고 꾸준히 수익을 내는 꼬마빌딩이 대세다. 꼬마빌딩 신드롬을 일으켰던 장본인 임동권이 이 한 권에 수익형 부동산의 모든 것을 담아냈다. 월세 500만 원을 얻는 데 필요한 종잣돈 규모를 짚어주고, 투자 대비 최고의 효율을 얻는 꼬마빌딩 재테크 방법을 구체적으로 안내하고 있다. 

  누구나 알고 있는 거창한 상권의 뻔한 조언이 아니라 내가 가지고 있는 자본으로 시작할 수 있는 실질적인 재테크 포트폴리오를 그려준다. 서울 중심가의 화려한 상권이 좋은 건 누구나 알지만 모두가 그곳에 빌딩을 가질 수는 없다. 우리 동네 골목에도 돈과 사람이 모이는 곳이 분명히 있고, 내 자본으로도 노력하면 빌딩주가 충분히 될 수 있다. 

  이 책의 모든 스토리는 실제 부동산 업계에 종사하면서 직접 경험하고 투자자들을 안내했던 과정이다. 실제로 어떻게 거래가 이루어지고 어떻게 좋은 물건을 살 수 있는지, 어디를 어떻게 고치는 데 얼마가 들었고 층별 임대료를 어떻게 조정했을 때 임대료가 상승했는지, 시장에서 통하는 임대수익률이 얼마이며 빌딩 가치가 얼마가 되는지, 리모델링 후 되팔면 손에 쥐는 순이익이 얼마가 되는지도 속 시원하게 제시하였다. 이 책은 빌딩 매입, 리모델링, 신축, 매수에 이르기까지 꼬마빌딩에 관심 있는 사람이라면 기본적으로 읽고 가야 하는 교과서 역할을 해줄 것이다.

저자소개

저자 : 임동권

성균관대학교를 졸업한 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무하였고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개(주) 대표이사로 활동 중이다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 지금은 강원대학교 부동산학 박사과정에 재학 중이다.

  ‘꼬마빌딩’이란 단어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 빌딩중개 및 재테크 컨설팅 전문가다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 ≪10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기≫는 2015년도 하반기 베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다. 그 열풍은 지금까지 계속 이어지면서 앞으로도 지속될 전망이다. 집필한 여러 권의 책을 바탕으로 빌딩중개뿐만 아니라 꼬마빌딩 신축과 리모델링 재테크 분야의 대가로 이름이 알려져 있으며 여러 독자에게 도움을 주고 있다.  

  맞춤형 재테크의 달인으로 서울과 수도권을 중심으로 활동하면서 투자자가 가진 종잣돈 규모에 맞추어 투자방향을 설정해주고 꼼꼼하게 안내해주고 있다. 투자자의 종잣돈 규모에 맞춰 적게는 일이천만 원부터 시작하여 1억으로 3억 만들기, 3억으로 10억 만들기, 10억에서 30억대 꼬마빌딩주에 이르기까지 어떤 방식으로 투자하여 어떻게 돈을 굴릴 수 있는지를 각 단계별로 안내하고 있다. 

  자신의 노하우를 담은 가이드를 충실히 따른 투자자들을 하나하나 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서, 오늘도 여전히 “열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다”고 목청을 높이고 있다. 100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라 차분히 장래를 대비하고 있는 3040세대까지 그들을 위한 희망 전도사로서 빌딩중개와 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.

목차

프롤로그 



part 1 월수입 500만 원은 인간다운 삶의 척도

100세 시대, 당신은 버틸 준비가 되었는가?

나도 꼬마빌딩 부자가 될 수 있다

명퇴·은퇴 전에 재테크에 나서라 

재테크 잘하는 똘똘한 여성, ‘복부인’을 배워라

기초지식부터 제대로! 투자 머리를 만들어라

# 쉬어가는 코너: 우량 꼬마빌딩 고르는 노하우



part 2 월세 500만 원 나오는 부동산 상품

관리가 용이한 구분상가 1~2칸

손 안 대고 코 푸는 지식산업센터 2칸

인풋 대비 아웃풋 최고인 고시원 투자

인생 2막의 최고 인기상품 원룸건물 1동

주거와 생활비를 한방에 해결하는 상가주택 1동

임대수익용으로도 경쟁력 있는 소형아파트 5채

숨겨진 블루오션 역세권 빌라 6채

수익형 부동산의 대표 주자 오피스텔 7채

수익성 특급 미군 렌탈하우스 2채

# 쉬어가는 코너: 건물가격 산출 방법



part 3 종잣돈 10억 원 만들기 준비운동

꼬마빌딩 투자는 자기혁신이다

아무리 생각해도 돈독 올라야 성공한다.

돈 되는 투자이론 공부

건물가치를 200배 끌어올리는 법칙 

아파트 vs 꼬마빌딩 투자 비교

중개사를 내 편으로 만들어라

# 쉬어가는 코너: 필지와 도로와의 관계를 알면 돈이 보인다



part 4 월세 500만 원 만들기 투자실전

4억 원으로 최대 수입 얻는 고시원 투자

5억 원으로 미군 렌탈하우스 투자 

선택의 폭이 큰 지식산업센터 투자

제대로 된 꼬마빌딩 리모델링 재테크

똑똑한 꼬마빌딩 신축 재테크 

# 쉬어가는 코너: 리모델링 15% 룰



part 5 좌충우돌 재테크 이모저모

안목 높은 투자자는 무엇을 볼까?

아가야, 부동산 투자는 이렇게 하는 거야

아파트 판 돈 10억 원의 일장춘몽 

100% 알짜 매물 놓치는 실수

재개발 예정지역 수익형 부동산 투자는 금물

아무한테나 투자자문 구하지 말라

# 쉬어가는 코너: 부동산 침체기엔 쉬어간다?



part 6 꼬마빌딩 투자지도: 투자가치 유망지역 10선

투자유망지역, 떠버리기 전에 눈여겨보자

강남의 유일한 대항마 용산역세권

강남권인 듯 강남권 아닌 내방역세권

서북권의 우량주 연신내역세권

여의도를 품고 있는 영등포구청역세권

한강 접근성과 자생력을 갖춘 선유도역세권

핫플레이스 홍대상권의 연장 합정역세권

강남접근성에 비해 유독 저렴한 봉천역세권

트리플역세권, 환승인구가 폭주하는 사당역세권

개발압력이 거세질 미래가치 갑 장승배기역세권

공실 無 거대한 기업 도시 구로디지털단지역세권

#쉬어가는 코너: 건축물대장 제대로 보는 법



에필로그 

북한 땅에 관심을 가져보자