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책소개

부동산에 투자할 때 사람들의 마음은 똑같다. ‘무조건 싸게!’ 그래서 사람들은 경매에 관심이 많다. 뉴스에 따르면, 실제로 부동산 현장에서 경매 경쟁률과 낙찰가가 천정부지로 치솟는 것으로 나타나고 있다. 아파트 경매의 경우, 2012년 5.3명이던 평균 응찰자 수가 2016년 7.9명까지 증가했고 낙찰가율은 77%에서 91.9%로 급등했다. 시세보다 싸게 살 수 있는 유일한 방법이 경매라는 사실을 이미 많은 사람이 알고 있는 것이다. 이 책은 100건 이상의 낙찰을 받은 저자가 손이 아닌 발품으로 쓴 경매 전략서다. 읽자마자 바로 경매에 뛰어들어도 될 정도로 자세하고 친절하게 경매의 기술을 담았다. 특히 월급이라는 큰 무기가 있는 월급쟁이에게 있어 경매는 부자로 가는 지름길임을 강조하고 있다. 경매에 대해서 알고만 있는 월급쟁이 A, 이 책을 읽고 경매 시장으로 뛰어든 월급쟁이 중에서 1년 후에 부자가 되어 있을 사람은 누구일까? 이미 그 답을 알고 있을 것이다.

저자소개

부동산 분야에서 20년 동안 활동한 실무 전문가다. 부동산개발회사, 자산운용회사 등에서 월급쟁이로 13년 정도 일했고 경매는 20대부터 시작했다. 힘들었던 회사 생활이 현재 경매 전문가의 밑바탕이 되었다고 항상 말하고 있다. 에이엔피자산관리 대표로 있으면서 경매 투자는 물론 기업, 연예인, 개인 자산가 등의 부동산 자문용역까지 하고 있다. 현장에서 거칠게 구르면서 배운 부동산 실무에 대한 지식은 그 누구보다 뛰어나다고 정평이 나 있다. 실무뿐만 아니라 이론에 대해서도 탄탄하다. 건국대 부동산대학원을 수료하고 한양대 부동산융합대학원에서 부동산학 석사학위를 받았다. 투자자산 운용사(펀드 매니저), 자산운용전문인력, 부동산개발전문인력, 공인중개사 외에도 다양한 자격증을 취득했으며 현재 매경부동산자산관리사 시험 출제위원이기도 하다. 랜드프로, 매경 에듀센터, 대한주택건설협회, 대학교 등에서 부동산 전문가와 일반인들을 대상으로 강의를 활발하게 하고 있으며 서울경제TV, 아시아경제TV 등에 패널로 출연 중이다. 또한 외국인을 위한 잡지인 GIV, 조세일보, 부동산저널뿐만 아니라 여러 부동산 온라인 카페에 칼럼을 기고하고 있다. 현장과 사람 간의 소통, 공감을 중요하게 여기면서 수강생들과 숨김없이 까놓고 이야기하는 실전형 교수로 통한다. 회원 수 15만 명을 자랑하는 네이버 카페인 ‘부자 되는 재테크 이야기’ 리더로서 경매 상담, 솔직한 글로 많은 사람과 소통하는 부동산 친구이기도 하다. 100건 넘는 낙찰로 얻은 수익과 경험에 만족해하지 않고 오늘도 새로운 경매 현장으로 달려가고 있다.

목차

* 프롤로그 _ 월급쟁이에게 경매를 권하는 이유   1부 사표 대신 입찰 서류를 쓰자 1장 한 달 안에 뛰어들 자세로 시작 01. 월급쟁이의 돌파구, 경매  02. 제대로 알자! 경매에 대한 오해와 진실  2장 경매하기 전에 꼭 알아야 할 것 01. 목적에 따라 포지션이 달라진다  02. 경매과정 한눈에 미리 보기  03. 경매 체크리스트를 통해 내 상황을 파악하자  04. 미리 만나 보는 경매 관련자들   05. 투자 고수도 잊지 않는 유의사항 10   투자자라면 알아야 하는 것 1 투자는 불확실과의 싸움이다  투자자라면 알아야 하는 것 2 확신의 중요성   2부 월급쟁이를 위한 100% 성공 경매 6단계 1장 경매 1단계 _ 내게 맞는 물건 찾기 01. 나부터 돋보기로 들여다보자   02. 내게 맞는 물건을 직접 찾을 수 있나요?   03. 나쁜 물건은 없다  2장 경매 2단계 _ 권리 분석, 실수만 하지 않으면 된다 01. 권리 분석이 이렇게 간단한가요?  02. ‘인수냐? 말소냐’ 다음은 ‘배당 분석’  03. 마지막으로 법정기일을 확인하라  3장 경매 3단계 _ 뭐니 뭐니 해도 메인은 물건 분석 01. 시작은 책상  02. 현장 조사 1 뭐부터 봐야 하죠?  03. 현장 조사 2 달라도 너무 다르네  04. 중개사무소의 문을 열어라 1 그 어디서도 들을 수 없는 정보가 쏙쏙  05. 중개사무소의 문을 열어라 2 공인중개사의 입을 여는 노하우  4장 경매 4단계 _ 경매의 꽃은 입찰이다 01. 입찰가 산정에 필요한 소스  02. 입찰가, 얼마면 되겠니?  03. 입찰 법정의 문을 열다   04. 낙찰은 80%의 성공   5장 경매 5단계 _ 매각대금을 납부해야 진짜 내 것이 된다 01. 경매와 대출   02. 경매 고수는 대출을 잘 받는다   6장 경매 6단계 _ 명도에는 협상의 기술이 필요하다 01. 명도 A부터 Z까지   02. 사례를 통한 명도 학습    3부 고수익으로 가는 경매 1장 잘만 고르면 되는 상가 경매  01. 상가의 생명은 임대 수익   02. 상가마다 옥석이 있다  03. 상가 경매 사례 엿보기  2장 난이도가 높은 토지 경매 01. 토지를 파악하는 눈   02. 토지 경매 사례 엿보기  3장 보물을 찾을 수 있는 특수 물건 경매 01. 특수 물건에 접근하는 자세  02. 특수 물건 경매 사례 엿보기  4장 새로운 틈새 투자, 공매 01. 공매를 주목하자   02. 예금보험공사와 신탁회사 공매   03. 공매 사례 엿보기    * 에필로그 _ 준비되었다면 시작하라